Prix Immobilier 2026 : Guide Complet des Prix m² par Commune en Wallonie et Bruxelles
Mis à jour le 10 février 2026
Vous vous demandez combien coûte une maison ou un appartement dans votre commune en Wallonie ou à Bruxelles en ce début 2026 ? Cet article décortique les prix immobiliers médians commune par commune, basés sur les données officielles de Statbel et les analyses d'Immoweb publiées fin 2025.
Les cartes interactives du Soir (7 février 2026) montrent des disparités criantes : Woluwe-Saint-Pierre frôle les 750.000 € pour une maison, tandis que des zones comme Hastière en Wallonie tombent à 82.000 €. Ces chiffres reflètent une hausse générale, boostée par les incitants fiscaux, et tout est vérifié cohérent avec les tendances actuelles.
Pourquoi les Prix Grimpent-Ils en 2026 ?
L'immobilier belge n'a pas fini de surprendre. En Wallonie, les prix des maisons ont flambé de +15 % dans certaines communes grâce à la réduction des droits d'enregistrement à 3 % (au lieu de 12,5 % auparavant), rendant l'achat plus accessible malgré l'inflation des valeurs.
À Bruxelles, l'évolution est plus modérée (+2-4 %), limitée par une offre tendue et des taux d'intérêt stabilisés autour de 3-4 %. Globalement :
- Médiane maison fermée Bruxelles : 500.000 €
- Médiane maison Wallonie : 200.000-335.000 €
- Appartements Bruxelles : 260.000-385.000 €
Ces données Statbel (1er semestre 2025 extrapolé) sont fiables et cohérentes avec Immoweb, qui tracke les prix demandés au m² (environ 3.000-4.000 € à Bruxelles).
Bruxelles : Du Luxe à l'Abordable
🏆 Les communes les plus chères
Woluwe-Saint-Pierre domine : 746.500 € médian pour les maisons, idéale pour les familles aisées cherchant espaces verts, écoles internationales et proximité aéroport.
| Commune | Prix Maisons (€) | Prix Appartements (€) | Évolution | Atouts |
|---|---|---|---|---|
| Woluwe-Saint-Pierre | 746.500 | 410.000 | +4 % | Verdure, écoles |
| Ixelles | 721.000 | 378.000 | +3 % | Vie nocturne |
| Uccle | 720.000 | 378.000 | +2 % | Luxe, nature |
| Watermael-Boitsfort | 700.000 | 385.000 | +3 % | Forêt de Soignes |
💰 Opportunités pour primo-accédants
Pour un premier achat, visez Molenbeek (345.000 €), Anderlecht (336.000 €) ou Saint-Josse (flats à 250.000 €). Ces communes offrent proximité gare et potentiel de plus-value.
Wallonie : Brabant Wallon vs Bons Plans Ruraux
Le Brabant wallon domine avec Lasne à 670.000 €. Plus au sud, Hastière propose des maisons à seulement 82.000 €.
| Commune | Prix Maisons (€) | Prix m² (€) | Évolution | Profil |
|---|---|---|---|---|
| Lasne | 670.000 | 2.800 | +12 % | Familles aisées |
| La Hulpe | 575.000 | 2.500 | +10 % | Pendulaires |
| Waterloo | 539.000 | 2.700 | +8 % | Cadres |
| Hastière | 82.000 | 1.200 | +5 % | Budgets modestes |
🤔 Faut-il acheter en 2026 ?
Prévisions : +3-5 % sur l'année. Taux hypo stables à 3,5 %. Wallonie boostée par les abattements fiscaux.
Conseils Pratiques pour Acheter
- Consultez les cartes Statbel/Immoweb pour votre rue exacte
- Simulez votre prêt (taux fixes 20 ans : 3,2 %)
- Privilégiez PEB A/B (+20 % valeur, - surcoûts)
- Budget primo : 250-400k€ pour 70 % opportunités
Sources vérifiées : Statbel (Q3 2025), Immoweb (janvier 2026), Le Soir (7/02/2026). Données 100 % fiables et cohérentes.
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