Vendre sa maison, son appartement soi-même

Dernier update: 13-12-2019

Evaluer le prix de vente de votre maison ou de votre appartement Étape 4/10

Piège à éviter : surrévaluer le prix de mon bien

Combien vaut ma maison ? Le plus simple est de se renseigner sur les dernières ventes qui ont eu lieu dans le quartier. Quels sont les prix du quartier ? Et comparer avec des transactions comparables (en fonction des volumes, du nombre de pièces, etc... ); la valeur de vente des résidences proches augmente-t-elle ou diminue-t-elle ?

Faire appel à un professionnel :

Demander à un agent immobilier, à un notaire, à la banque,... d’estimer le prix : de nombreuses agences réalisent une estimation gratuite de votre bien.

Procéder moi-même à une évaluation en ligne :

Les avantages et inconvénients de faire une évaluation de son bien en ligne
Avantages Inconvénients
Simple, direct, immédiat : vous avez une première évaluation dans l'immédiat qui sera utile pour vos premières entrevues avec le notaire par exemple. Cette évaluation ne remplacera pas une visite sur place. Il restera toujours une marge d'erreur, puisque certaines caractéristiques ne sont pas prises en compte dans la base de données des sites web vous proposant l'estimation.

Valhome.be, est un outil d'évaluation en ligne belge, subventionné par la région Wallonne.

Realo.be : un estimateur en ligne belge qui propose moyennant l'introduction de quelques données de base, d'estimer le prix de vente de votre maison. Pour une estimation "simple", il vous en coûtera 20 €. Mais il y a la possibilité de demander une estimation encore plus détaillée du bien. Ce site fonctionne, explique le concepteur, sur base d'un algoritme qui utilise toutes les données publiques relatives aux immeubles et à leur environnement. Vous disposez alors d'un dossier bien utile à votre réflexion de départ pour la mise en vente, de même qu'une estimation du prix de vente qu'il ne vous restera plus qu'à affiner.

Votre dossier Realo contiendra :

  • une estimation du prix de vente avec les données Realo dans une fourchette min-max,
  • une estimation du prix de location avec une fourchette min-max,
  • un plan google avec délimitation de votre parcelle de terrain,
  • une explication sur la valeur de l'estimation faite avec Realo,
  • la liste des informations sur votre bien (composition, surface, année et quelques renseignements urbanistiques,...),
  • les prix moyens pour les quartiers environnants,
  • la courbe d'évolution du prix dans le temps de votre bien,
  • le niveau d'accessibilité aux infrastructures proches,
  • les transports en commun, les écoles, les commodités proches,
  • le prix des transactions et des locations de biens dans les environs.

Revoir le prix à la baisse en absence d’offre :

Baisser le prix rapidement si aucune offre sérieuse n’est faite. Cela doit se décider à l’avance, en dehors de toute précipitation, émotion.

Par exemple décider, avant de placer l’annonce, que vous baisserez le prix après 3 mois, de tel montant, et après 6 mois, de tel montant. Sachant que le délai moyen est de 4 à 5 mois en Belgique, patientez le temps nécessaire pour trouver l'acheteur de votre bien immobilier.