Vendre sa maison, son appartement soi-même

Dernier update: 19-10-2019

Préparer la maison / l'appartement pour la vente Étape 2/10

Voici une liste non exhaustive de réflexions, conseils visant à mettre en valeur votre maison ou appartement, avec peu ou plus de frais...

Le but c’est de vendre mieux, plus vite, et au meilleur prix... en suscitant le coup de coeur.

Si vous avez un budget rénovation/réparations :

Certains travaux font augmenter le prix de la maison : principalement la cuisine, la salle-de-bain et les fenêtres. Vous récupérerez votre mise en fin de course, puisque vous vendrez plus cher. Vous revalorisez votre bien, ce qui attirera des acquéreurs d’une autre tranche de prix.

Réparer ce qui est défectueux : faire le tour de la maison et pointer les réparations nécessaires (appareils ménagers, plomberie, installation septique, électricité, chauffage,... ). Faire les travaux ou les répercuter sur le prix.

Augmenter le nombre de pièces peut s’avérer payant : passer de 3 à 4 chambres par exemple, mais pas à tout prix. Uniquement si c’est matériellement judicieux. Si c’est le cas, vous augmentez le nombre de personnes susceptibles d’être intéressées.

Préparer la maison : "Home Staging" : susciter le coup de coeur

Neutraliser l’intérieur :

Petites réparations : les portes qui grincent, les clous qui dépassent, le carreau céramique effrité,...

Rafraîchir les murs et pour cela, choisir une couleur neutre (blanc cassé, gris perlé, lin... ).

Valoriser l’intérieur :

Propreté impeccable avec une robinetterie qui brille, un dépoussiérage et un nettoyage en profondeur (en ce compris les calorifères, les stores, les gouttières, les cadres des fenêtres... ).

Préférer l’éclairage naturel : bien ouvrir les rideaux et laisser en même temps une ou deux lampes allumées...

Dépersonnaliser l'espace de vie :

Cela va permettre aux visiteurs de se projeter plus facilement comme futur propriétaire - comme si c’était chez eux. pour cela, enlever vos photos, vos collections, vos babioles, et ne laisser que quelques objets de décoration et en nombre impair de préférence (pourquoi, je ne sais pas, mais il parait que par 3 c’est idéal) sur les meubles.

Aménager l’espace et le moderniser pour le faire apprécier par plus de visiteurs :

Enlever les meubles trop volumineux, qui sont disproportionnés par rapport à l’espace de vie. Enlever les meubles qui bloquent le passage.

Ne pas surcharger les murs et moderniser en repositionnant si nécessaire un cadre, un meuble...

Bref, rendre net, clair, spacieux, lumineux et propre, débarrassé des objets inutiles.

Attention à l’aspect extérieur de la maison : peintures extérieures, aussi, net et propre.

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