Vendre sa maison, son appartement a l’aide d’un coach

Dernier update: 23/10/2021

Home staging La valorisation immobilière : à faire soi-même ou aidé d’un pro

Home staging pour valoriser votre bien

Le home staging désigne un ensemble de techniques visant à valoriser un bien avec un minimum d’investissement en temps et en argent dans le but de vendre au plus vite et au meilleur prix (taux de négociation réduit). C’est agir sur l’aspect séduction du bien, se démarquer des autres voir susciter le coup de cœur !

Un acheteur prend généralement sa décision dans les trois premières minutes d’une visite, et 9 fois sur 10 l'achat résulte d'un coup de cœur.

Il s’agit aussi de permettre aux visiteurs de se projeter mentalement dans le logement. Pour atteindre cet effet, le home staging peut aller d’une simple redisposition des meubles accompagnée d’un bon nettoyage de printemps, à la réalisation de petits travaux de rafraichissement. Voici un aperçu de ce que peut impliquer le home staging :

  • Désencombrer;
  • Dépersonnaliser;
  • Entretenir et faire des petites réparations (nettoyer une façade, reboucher un trou, changer une ampoule…),
  • Rafraîchir les peintures (avec des tons neutres);
  • Harmoniser le décor et créer une ambiance (éléments de décoration, customisation de meubles...);
  • Disposer judicieusement des meubles;
  • Meubler un espace vide avec du vrai ou du faux mobilier (en carton);
  • Prendre les photos, les vues en 2D, en 3D, aériennes( pour l’extérieur)... et réaliser un montage;
  • ...

Selon votre budget, vos compétences et votre disponibilité, vous pouvez :

  • vous en charger vous-même
  • vous faire conseiller par un pro
  • confier le travail à un spécialiste

Combien cela coûte-t-il ?

Le prix dépend évidemment de la formule choisie, de la taille du logement et de l’importance des changements à faire. On peut distinguer trois types de prestations :

  • le diagnostique accompagné de suggestions pour mettre le bien en valeur (entre 100 et 500 euros)
  • la formation du client afin qu’il réalise le home staging lui-même (+/- 100 euros)
  • la réalisation des travaux de valorisation du bien par le home stager (sur devis)

Pour les prises de vues, comptez environ…

  • Photos immobilières professionnelles : 20 à 100 € pièce,
  • Vues 3D : 50 à 120 € pièce,
  • Vues 3D, 360 degrés : 50 à 120 € pièce.

La rémunération du package complet peut également être proposée sous forme de pourcentage du prix de vente. Au total, ce tarif proportionnel ne devrait pas dépasser 4% du prix de vente pour que l’opération reste rentable. En réalité, ce coût dépasse rarement 1% du prix de vente.

C’est un budget, mais n’oubliez pas qu’un bien immobilier qui tarde à être vendu génère des frais et que son prix chute...

Le Home Staging est proposé par...

  • les agences immobilières classiques,
  • des coachs en immobilier,
  • des home stagers,
  • des décorateurs d’intérieur,
  • des architectes d’intérieur,
  • des architectes.

Le Home Staging n’est pas une profession protégée, il est donc important de rester prudent.