Vendre sa maison, son appartement : seul, via une agence, en vente publique ou via coach ?

Vendre son bien soi-même

C’est la solution la moins chère puisque vous ne versez pas de commission à un intermédiaire... à condition que vous puissiez obtenir le même prix de vente qu'un pro et que vous réalisiez toutes les démarches obligatoires (certificat PEB, contrôle de l’installation électrique, renseignements urbanistiques et attestations diverses). Un petit coup de pouce ? Nous avons listé toutes les étapes de la vente d’une maison ou d’un appartement en Belgique.

Vendre via une agence immobilière

Choisie par 53% des Belges, c’est la formule « tout confort » mais aussi la plus chère : un agent prend généralement de 3% à 5% du prix de la vente de votre bien. En contrepartie, vous n'avez rien à faire ou presque : l’agent se charge de tout jusqu’à la signature du compromis de vente, excepté du PEB et du certificat de conformité de l'installation électrique. Attention, passer par une agence ne vous garantit pas d'obtenir le meilleur prix pour votre bien.

Je vends mon bien via un notaire en vente publique

Vendre via un notaire

La vente publique volontaire est souvent mal perçue car confondue avec la vente publique judiciaire (ou forcée). En réalité, les résultats d'une vente publique dépassent souvent les attentes des vendeurs grâce à l’effet d’émulation. Cette méthode est en outre très rapide, confortable (le notaire prend presque tout en charge) et bien moins onéreuse que la vente via agence (entre 3500 et 6000 €). Enfin, si vous ne vous entendez pas avec les autres propriétaires (divorce, succession...), c'est le meilleur moyen de mettre tout le monde d'accord.

Je vends ma maison avec l'aide d'un coach

Vendre à l'aide d'un coach

Déléguer certaines démarches sans passer par une agence immobilière ? C'est possible. Le coaching immobilier offre une voie intermédiaire au particulier avec une série de prestations à la carte : fixation du prix, conseils de vente, homestaging, réalisation des photos, rédaction de l'annonce, publicité, aide juridique, production des plans ou de documents légaux... en général, un coach demande entre 1.000 € et 2.000 € HTVA selon les services offerts (à payer que la vente se réalise ou non).